【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)人離婚對(duì)數(shù)計(jì)54346對(duì)，2019年國(guó)人結(jié)婚對(duì)數(shù)統(tǒng)計(jì)134524對(duì)，平均每日離婚對(duì)數(shù)為148.89對(duì)。談到離婚通常是傷感情傷和氣，但是別傷了荷包。最近，接到律師的介紹案中，並時(shí)常關(guān)心夫妻贈(zèng)與案件何時(shí)會(huì)完成？因?yàn)樗麄兊戎k理離婚登記。對(duì)於這種理性離婚的客戶，我們值得讚賞，因?yàn)殡x婚只是個(gè)性不合，好聚好散，不一定要刀刀見(jiàn)骨，拼個(gè)你死我活。
 
就不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)，離婚前的夫妻贈(zèng)與案件，只要繳納契稅、土地增值稅可以主張不課徵。未來(lái)由配偶取得的不動(dòng)產(chǎn)，如果配偶原取得時(shí)間在民國(guó)105年以前，因?yàn)閷凫杜f制的延續(xù)，再出售時(shí)不會(huì)課徵房地合一稅。但是如果走離婚後的判決移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐妻D(zhuǎn)時(shí)已經(jīng)沒(méi)有婚姻關(guān)係，所以除了要繳納契稅外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉(zhuǎn)後的所有權(quán)，如果再出售，因?yàn)閷凫斗康睾弦欢愋轮?，還要課徵房地合一稅。
 
其中，最可怕的是房地合一稅，因?yàn)榻?jīng)過(guò)法院的判決或是和解成立，原來(lái)的取得成本(市價(jià))國(guó)稅局完全不承認(rèn)，而是以公告現(xiàn)值計(jì)價(jià)(約市價(jià)1/3)，未來(lái)出售房地產(chǎn)時(shí)，持有期間以法院起訴日重新計(jì)算，也就是如果轉(zhuǎn)手賣(mài)掉第一年馬上課房地合一稅45％，1~2年35％、2~10年20％、10年以上15％的高額房地合一稅。
 
2019年12月間一件離婚和解移轉(zhuǎn)案件，前夫於2014年12月間以市價(jià)1950萬(wàn)元承買(mǎi)，太太2017年12月由法院和解取得所有權(quán)，土地加房屋現(xiàn)值約700萬(wàn)(土地現(xiàn)值5876968房屋現(xiàn)值1069800)，後來(lái)以2550萬(wàn)元出售，新制2550萬(wàn)-700萬(wàn)-(2550*5％)*20％=344.5萬(wàn)，因?yàn)槿〉贸杀颈坏凸?原價(jià)1950萬(wàn)，公告現(xiàn)值700萬(wàn))造成判決離婚後，出售2550萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)，必需繳納近345萬(wàn)的高額房地合一稅。
 
所以提醒您，非不得已要離婚時(shí)，想想緣份，「十年修得同船渡、百年修得共枕眠」，再想想房地合一稅，「離婚不要走判決」為避免高額的房地合一稅纏身，先將房地產(chǎn)順利辦妥夫妻贈(zèng)與給對(duì)方，再出走愛(ài)巢，才是節(jié)稅的不二法門(mén)。